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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 公证在线----继续为意粉解答公证疑问
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公证在线----继续为意粉解答公证疑问 [复制链接]

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发表于 2012-11-3 21:16 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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武汉美食

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    公证日渐深入到人们的生活,进入千家万户,越来越多的人熟悉公证,运用公证手段预防和避免纠纷,维护自己的合法权益。   
    市场经济的实质是法治经济,?#34917;?#21017;,讲证据,空口无凭,拿证据说话。公证证据被称为“证据之王?#20445;?#32463;过公证的法律行为、法律事实、有法律意义的文书,法院应该作为认定事实的证据直接采信,不再需要当事人举证。
    在社会诚信缺失、人与人之间缺乏互信的情况下,公证作为一项预防纠纷、化解矛盾的法律制度,日益发?#24188;?#20854;他ZF部门无法替代的作用。
    本人是武汉市黄鹤公证处的公证员,各位意粉对公证有什么疑问的,欢迎跟帖提出,或站内短信,本人当尽力为意粉解答。   
    谢谢小鱼版主。



从立帖至今已经三年,今日起本帖继续为得意群友提供公证法律服务,如有涉及遗产继?#23567;?#22827;妻财产约定、委?#23567;?#27665;间借贷合同赋予强制执行效力、证据保全等公证事宜,请大家留言咨询,本人会抽时间一一给大家回复。再次感谢版主及各位得意群友的支持!


                                    








武汉市黄鹤公证处地址:积玉桥地铁站D出口咸宁大厦
咨询电话:88227703
















本帖最后由 燕子楚 于 2015-11-26 14:43 编辑

已有 3 人评分小红花 收起 理由
得意小心心 + 8 辛苦啦~~为意粉服务
房小蜜 + 5 感谢楼主,希望能长期坚持为意粉解惑。
猪猪头 + 5 感谢提供,支持一下!

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黄鹤楼?#20889;?#29577;笛    江城五月落梅花
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发表于 2012-11-3 21:23 |只看该作者
支持一下

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发表于 2012-11-3 21:30 |只看该作者
太好了,谢谢,去你那儿公证和上门公证的费用是多少?老人的房产公证,出行不太方便

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发表于 2012-11-3 23:32 |只看该作者
父母出资买房,房产证写女婿名字,如何公证可?#21592;?#38556;倆老的权益呢?

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发表于 2012-11-4 09:21 |只看该作者
委托公正?#34892;?#26399;是否一年?
-我们的生活味道自己做主,加糖或者加醋.

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发表于 2012-11-4 10:38 |只看该作者
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回复 晨晨1 的帖子

因时间关系,一般要求当事人自己到公证处办理公证。
确因卧病在?#30149;?#34892;动不便、情况特殊者,当事人可与承办公证员协商上门服务。
黄鹤楼?#20889;?#29577;笛    江城五月落梅花
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发表于 2012-11-4 10:44 |只看该作者
回复 绾ò绾 的帖子

根据?#27573;?#26435;法》规定,房屋登记以公示为准。也就是房产证上写谁的名字,一般就认定谁是房产的所有者。
所以,如果以女婿的名字登记买房,女婿就是房屋的所有者,女婿有权对房产进?#20889;?#20998;,岳父岳母是不能干涉的。
这是所有?#36816;?#20154;名义购房者必然要承担的风险。
类似的还有?#36816;?#20154;名义购买单位集资房、福利房、还建房等,或多或少都存在违反政策规定的情况,很难得到法律的保护,都会面临此类风险。

黄鹤楼?#20889;?#29577;笛    江城五月落梅花
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发表于 2012-11-4 10:54 |只看该作者
回复 山杉~ 的帖子

委托的期限依法应由当事人自己协商确定,外人无权干涉。事实上有很多委托书并未约定委托期限,而是笼统的表述为“至委托事项办完为止”。从理论上讲,此类无明确期限的委托,只要委托人不单方撤销委托,委托书应该一直?#34892;А?#23454;践中有很多人持公证委托书在二年、三年之后顺利过户,并不存在委托书失效的问题。
不过各地房地产管理部门的操作方法有所不同,有的房管局不接受超过一年的委托书,理由是时间太长委托人有可能会撤销或变更委托,所以要求当事人重新办理委托,实际上是要求委托人重新确认一下委?#34892;?#20026;的法?#23578;?#21147;,这在一定程度上可?#20801;?#20026;对委托人利益的保护。当然,依法律规定,房管局并无权利宣布当事人持有的经过公证的委托书无效。

黄鹤楼?#20889;?#29577;笛    江城五月落梅花
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发表于 2012-11-4 11:48 |只看该作者
本帖最后由 wlsh 于 2012-11-4 14:36 编辑


调侃人生专用号-看得懂我的ID的含义的人自?#27426;?#23601;这么简单

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发表于 2012-11-4 13:28 |只看该作者
你好,问一哈
一个同事有经适房指标
但是他不想买
我想把指标买过来,然后分房什么的都是我住,
我首先付全款个他
等五年以后过户给我
你觉得这样可?#26376;?
如果需要公证怎么办理?
?#26149;?#20339;音

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发表于 2012-11-4 22:04 |只看该作者
bhb 发表于 2012-11-4 13:28

你好,问一哈

一个同事有经适房指标

但是他不想买


首先可以肯定一点,私自转让经济适用房的指标是违反现行政策的,也是得不到法?#26432;?#25252;的。

其次,你对经济适用房的转让政策有所了解,知道5年以后可以转让;但需要提醒你注意的是,根据规定,经济适用房满5年之后转让所得,扣除原成本之后的增殖部分,国家要征收70%左右。也就是说,到时候即使你的同事同意协助你办理过户手续,你恐怕还得支付一大笔费用?#25293;?#27491;常办理。

第三点要提醒的是,5年时间说长不长,说短不短,这中间如果出?#36136;?#20040;变故,是谁也无法预料的。

第四,公证是对真实合法的法律行为、法律事实等进行证明的活动。私下转让经济适用房这样明显违反政策法规的行为,公证机构是不会受理的。

当然,风险与利益总是结伴同行的,能够以这样低廉的价格买到房屋,必然要承担相应的风险。你如果甘?#35813;按?#39118;险,则另当别论了。

以上意见,仅供参考。

黄鹤楼?#20889;?#29577;笛    江城五月落梅花
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发表于 2012-11-5 00:40 |只看该作者
回复 燕子楚 的帖子

谢谢专业指导

 

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发表于 2012-11-5 01:45 |只看该作者
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发表于 2012-11-5 10:48 |只看该作者
请问 那些什么彩票开奖的 公正都是假的吗 感觉很假

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发表于 2012-11-5 11:48 |只看该作者
燕子楚 发表于 2012-11-4 10:44

回复 绾ò绾 的帖子



根据?#27573;?#26435;法》规定,房屋登记以公示为准。也就是房产证上写谁的名字,一般就认定谁是 ...


难道不能通过公证来证明房子首付款是谁出的吗?#31354;?#26679;至少划分的时候可?#21592;?#38556;俩老的权益吧

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发表于 2012-11-5 13:30 |只看该作者
云?#21697;?发表于 2012-11-5 10:48

请问 那些什么彩票开奖的 公正都是假的吗 感觉很假


彩票开奖公证,是现场监督公证的一种。一般程序是这样的,公证人?#22791;?#25454;开奖者制定的规则,现场监督其依?#23637;?#23450;程序进行操作,现场杜绝作弊,并根据现场情况宣布开奖结果的真实?#34892;А?br />
但你的担心也有道理,以计算机开奖为例,现在计算机技术日新月异,而多数公证员并非这方面的专业人员,仅凭一双肉眼和开奖规则,如果存在黑客攻击、程序后门等情况,公证人员是难以现场发现并彻底杜绝的。像武汉市经济适用房摇号出现的“6连号?#31508;录?#23601;是典型的例子,非电脑专业的公证员,很难防范摇号规则制定者、参与者等内部人员的作弊行为。

不过,公信力是公证行业的生命。公证员是不会参与作假的。

黄鹤楼?#20889;?#29577;笛    江城五月落梅花
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发表于 2012-11-5 13:31 |只看该作者
?#19981;?#20820;宝宝 发表于 2012-11-5 01:45

惟有热情的回复才有优质的分享!


谢?#36824;?#21169;,加油!!
黄鹤楼?#20889;?#29577;笛    江城五月落梅花
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发表于 2012-11-5 13:36 |只看该作者
回复 绾ò绾 的帖子

建议你看看《婚姻法》司法解释三的相关条款:
        第七条 婚后由一方父母出资为?#20248;?#36141;买的不动产,产权登记在出资人?#20248;?#21517;下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己?#20248;?#19968;方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。   
        由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方?#20248;?#21517;下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
黄鹤楼?#20889;?#29577;笛    江城五月落梅花
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发表于 2012-11-5 14:56 |只看该作者
燕子楚 发表于 2012-11-4 10:54

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委托的期限依法应由当事人自己协商确定,外人无权干涉。事实上有很多委托书并未约定委托 ...


非常感谢~
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发表于 2012-11-6 12:47 |只看该作者
民事公证中最常见的是继承公证,去世的人留下的房屋、存款、股?#20445;?#20316;为遗产,应该由父母、配偶、?#20248;?#31561;继承人继承,这就要先到公证处办理继承公证。申办继承公证一般需提交以下证明材料:

    1、身份证、户口簿  

    2、被继承人的死亡证明和注销户口证明

    3、如继承人中有人死亡的,也应提交死亡证明

    4、被继承人的婚姻状况证明:结婚证;离婚证等

     5、被继承人人事档案

     6、所有继承人与死者间的?#36164;?#20851;系证明

     7、死者的财产凭证(如:房地产权证,存款凭证,股票清单等

黄鹤楼?#20889;?#29577;笛    江城五月落梅花
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