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[?#39029;?#37324;短] 武汉总是反应慢半拍 [复制链接]

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?#21482;?#20826; 买?#30475;?#30097;荣誉学院学员

楼主
发表于 2019-5-27 22:52 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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武汉美食

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深圳大地上,由深圳ZF发起并投入巨资的“城中村综合整治”工程,如火如荼进行中。

供电、给水、排污、管道天然气、网络、消防、安防、道路黑化、保洁。。。

最近几年,深圳ZF干得最漂亮的恐怕是,终于想明白了城中村的神奇力量,然后顺势而为,呵护它!
出台《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》,划定保护范围,稳定了社会预期,在一定时期内保证深圳拥有相当规模的城中村。

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发表于 2019-5-27 23:14 |只看该作者

先请大家看看优酷视频中

2013年的《罗辑思维?#36820;?3期“土地?#25509;?#21040;?#23376;?#22810;痛?”

这期节目,其中后半段提到的城市贫民窟问题。

城市“贫民窟?#20445;?#33039;?#20063;睿?#23621;住环境稀烂,卫生条件差,是城市当中的牛皮癣。

这是从一个静态和外在观察这所谓的平民窟。

原来?#26412;?#30340;唐家岭,居住着大量中关村上班的白领们。

我也可以从个动态和内在的角度来观察武汉的城中村。

这里面居住着大量的外来人口,有进城务工人员和部分大学生。

很多人都是把这里当做暂住地,是能在这个城市奋斗的起始地,很多人都是从这些城中村中,通过自己的个人奋斗,搬入大型社区,真正的融入武汉这个大城市中。

这几年在挖挖的主政下,在武汉强力推进城中村改造。

武汉二环内的城中村基本拆完,三环?#37096;?#20102;。

我们武汉的城?#34892;?#35937;等到了极大改观,

我相信再过几年还有更大的改观。

但是在城中村改造的当中,这部分外来人口被忽略了。

就是这?#27721;?#22810;外来人口及大学生们,他们来到武汉的第一个落脚处没有了,融入大城市的门槛更高了。

在城中村每个月?#22303;?#30340;租金的房子被拆了,外来人口?#23478;?#25442;位置,要不去老旧社区的楼房,要不就搬到更偏远的位置。

这无形的加大了,外来人口的生活成本,

这些成本也会反作用到武汉的企业上去。

整个社会的交易成本上升。

更重要的是,武汉的吸引力进一步下降了,

一个城市的发展不是靠几个大开发和大企业,

是靠着居住在这里和来到这里的人们。

武汉,往前推100年,有多少本地人呢?

汉口人的先辈大多是?#26399;?#20892;民

武昌人的先辈是鄂州江夏的农民

汉阳人的先辈大多是蔡甸的农民

就是靠着武汉的包容,才把武汉发展成为一个大城市的。

现在进行城中村改造有其好处:

1、改善城?#34892;?#35937;

2、提供发展空间

3、改善居住条件

4、造富部分人群

5、提高治安水平

6、消灭火灾隐患

但是也存在一些问题

1、很多城中村的村民都不是特别想进行城中村改造。很多村民收入大部分来自房屋出租和改制公司分红。

2、外来人口和大学毕业生,第一个落脚处问题没有?#24605;?#21040;,他们融入武汉的门槛更高了。

3、特别是武汉留不住人才,城市发展活力降低。本来武汉工资不高,还要让人才去租贵房子,谁还留在武汉。

武汉ZF可能?#37096;?#34385;到这些问题,也推出了公租房这个措施,?#24066;?#26032;就业人口申请,但是大部?#21482;?#26159;优先安排本城市贫困人口。

而且公租房的量和速度根本无法缓解这种情况,更别说公租房的申请条件和程序的复杂和严苛,这些都是成本。

解决这些问题还是可以回到城中村改造

从城中村改造中的还建房建设入手。

在城中村还建房的建设中配建大量超小户型住宅,单套户型20-30平,独厨独卫,独进独出。

集约化用地,底层不设置绿化,底层建设2-3层的商业用房,可以运行各种餐饮,服饰,诊所等多种业态。

这类超小户型楼房集中建设,独立于村民自住大户型还建区域外,可以设置一定隔断。

超小户型还建分给村民,底层大量商业由改制公司运营发包,让市场去配置资源。

这样大量的超小户?#30171;?#22312;的好处:

1、可以城中村改造的村民有稳定租金收入。

2、可以依?#24247;?#23618;商业壮大村集体经济改制公司。

3、可以让很多初到城市的有较适合的落脚处,留住人才。

4、?#36153;?#38548;断房的生存空间(隔断房的安全隐患巨大)。

5、安全性,舒?#24066;?#21487;以更好的得到保障

6、拉低整个城市租金水平,降低整个社会交易成本。

最最重要的是,给外来人口一个落脚的位置,留住人才,激发武汉的发展活力。

城市化是人的城市化,不是钢筋水泥。

有了人,?#25293;?#38598;思广益,创造新的辉煌。

武汉的发展有挖挖这样的带头人是不够的,

还需要本地居民还有外来人口的?#39184;?#21442;与,

这个城市?#25293;?#21457;展的更好。

附上住建部优秀公共租赁住房设计图

?

?

中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发公共租赁住房优秀设?#21697;?#26696;汇编的通知

http://www.mohurd.gov.cn/zcfg/js ... 0120315_209116.html

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发表于 2019-5-28 11:57 |只看该作者
呵呵,没有资金做后盾,排污管网,路面优化,这些看似简单的工程,不是一般ZF玩得起。
武汉有限的资金,只能用在?#24230;?#19978;,这种可花可不花的钱,以后再说。

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发表于 2019-5-28 12:02 |只看该作者
直接推了从新规划。。

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发表于 2019-5-28 17:12 |只看该作者

不拆城中村,房子卖不动

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发表于 2019-5-28 19:11 |只看该作者

可能只是拆迁成本太高。
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