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得意生活-武汉生活消费社区 社区 楼市咵咵 老刀:二七片无豪盘但有豪宅 ——兼?#20992;?#19971;吹为何是片区形 ...
不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意? 一万左右能买哪些盘?四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
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[楼市杂谈] 老刀:二七片无豪盘但有豪宅 ——兼?#20992;?#19971;吹为何是片区形象破坏者 [复制链接]

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发表于 2019-5-24 04:58 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
二七片区 华发首府 万科 武汉豪宅
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武汉美食

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    虽然二七片四大盘,整体细审不能称作豪盘,但各盘中的豪宅还是不少的,整体做得最好的是二七万科。
                                   -
          二七片无豪盘但有豪宅
      ——兼?#20992;?#19971;吹为何是片区形象破坏者
                                   -
                            武汉老刀
                                  -
    近两年武汉地产论坛出?#33267;?#19968;个惟我独尊,目空一切的群体,因有数个高档楼盘同时推进,极大地鼓舞了该群体的自信与参与数,加之数位活跃ID一会说惠济路不行,一会言万松园不好,一会?#20992;?#32447;江景更隔?#39029;?#21644;噪音,声嘶力竭地叫喊我是?#39057;?#37325;?#21561;?#27494;汉珠江新城,而成为笑谈,人赠大号“二七吹”。

    在我看来,从数个区的商务区规划及推进看,二七的确是一个有前景的片区,或许它的商业是搞得起?#21561;模?#20294;住宅的?#20998;?#21017;不敢恭维。因为其片区内的四大楼盘空有豪盘外壳而少内质。

    什么是豪盘?国家虽无具体标准,但业界对高档住宅是有要求的。如:双人?#20801;?#30340;开间不小于3米3、厨房操作台长度不小于3?#20303;?#23627;面与卫生间的防水设计?#22351;?#20110;25年、地下室防水设计?#22351;?#20110;50年、排水管道平均噪声不能大于50分贝、外窗可开启面积不小于该房地面面积的1/20、华中地区的绿化木本植物种类不少于48种(木本植物丰?#20992;?)等这样的“高配置?#20445;?#22269;家早已是细?#33267;?#23618;次的,但是这四大楼盘有?#27597;?#20061;成产品做到了上述要求?又有几个“豪盘?#22791;?#20570;这样的?#20449;的兀浚?/div>
    还不说细节做得是否达标,从大面上讲,容积率大过3、楼层超过了28层(?#32454;?#22320;讲只有小高层中有豪盘),仅此两项,就可将其自诩的豪盘桂冠摘掉,加之华发、绿城中小户?#22270;?#26434;其间,更是自毁了豪盘的“圈层”门槛。

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    武汉绿城?#30772;?#28286;的楼高容积率高,甚是突出。    ——武汉老刀 摄

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   二七华发外滩首府,除了以上两高,还多了一个挤。   ——武汉老刀 摄


    容积率是一个硬指标,因为大过3.5,就会明显让人感觉“挤?#20445;?#20108;七的这几个盘均大过5,何谈豪盘哉?!

    当然对此二七吹们自有一套解释:ZF规划如此,你让?#33402;?#21150;?问题是明知ZF规划离豪盘打造相去甚远,何以要将豪盘挂在嘴边?#31354;?#19981;是明摆着的忽悠吗?!

    还有这个片区的新盘超高层?#33267;ⅲ?#20063;是自绝豪盘。武汉绿城多为40、50层的高楼,而上海绿城在我的印象中仅一栋30层的高楼。杭州、陵水绿城更是没见到超过28层的高楼。

    超高层有何不好?国家为何推出住宅80米限高令?

    现在多说是考虑到消防安全、设备维修,但也有专家解读亦有关照居民健康的因素。在欧美超高层多用做办公或?#39057;輳?#26497;少?#32654;?#20570;住宅的,中医则有地气与健康的解释——对此可网搜?#36824;?#36229;高层与身体健康?#20445;?#33021;谷歌用外语搜更好,你会搜到不少可供参考的信息。还有一个事实值得大家关注,?#26412;?#19978;海的一些大佬,原来多以住?#21491;?#24320;阔、感觉豪迈的超高层顶层复式为荣,但早在四五年前已纷纷弃搬迁到17楼之下。

    国家这一事涉百姓的限高令已从2018年12月1?#29031;?#24335;实施,但遗憾的是大众媒体很少有报道,更别说解读。若不是老刀这次为怼二七吹引证,武汉的知晓者也是少之又少。

    但对国家的已正式出台的限高令,二七吹们竟有人说,没事,影响不了武汉的规划,超高层做豪宅做得好的不少——只是这次聪明了?#22351;悖?#23558;豪盘换为了豪宅。

    是的,国家政策的落实有?#36824;?#31243;,但不出意外,五年后将再难?#21561;?#36229;过28层的新楼面市;而超高层特别是30层以上楼层的二手房,随着限高令的导向力量,卖价则会大幅下降!

    对市场我们只能顺应,而非逆市而行!下一步该怎么做?不用老刀细说?#31246;桑浚?/div>
    
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   一环内的老武汉天地洋派慎行之气质,是武汉天地B区难以承接的。 ——武汉老刀 摄

    回顾武汉的楼市论坛,像二七吹这样人多?#28006;凇?strong>罔顾规律与事实的网上群体,可谓空前。但是宣传是有一个度的,太过便会适得其反。本来老刀评房比之七?#22235;?#21069;,已温和许多。但一些人不知是否被打中了要害,不时攻击老刀,这才引得老刀稍为详细地亮出国家住宅80米限高令……一句话,本为宣扬和维护二七新区形象的二七吹,某种程度上讲,实为二七形象的破坏者。

    老刀当然知道,此文一发,又是攻击如潮。只是希望回?#21561;?#25991;字多点反驳的说理,而非以往那样没有论据论证的干嚎,那显得很没品位,OK?

    还有,某人买?#22235;?#30424;,爱屋及乌说点溢美之词可以理解,但?#31185;?#20154;切?#21830;?#36807;主观喜好,更忌为树已高而一味无?#35828;?#30702;化他盘。如老刀从2006年起就在武昌积玉桥布局一线江景房,但我?#29992;?#21542;认积玉桥的短板,甚至有时还将其放大。本?#35828;?#19968;篇有关片区气质的文章,说的就是积玉桥的不足。(参见:http://www.jmyru.icu/thread-6928345-1-1.html

     片区气质是基于城?#24418;?#21270;与肌里深度探寻,你们不懂可以,但千万别以故弄玄虚怼之,这样无益问题的探讨。积玉桥虽然多年大盘纷纷入驻,但憾难形成公认的片区气质,同理,堆金砌玉的二七滨江商务区,亦是难?#26434;们?#25171;造出片区气质滴。
    气质有与生俱来,不易改变的特性。其离不开历史、文化、“家学”的滋养,它从来就与暴发户无缘。
    
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    汉口惠济路安静中的那种贵气,可能只有武昌水果片区稍有痕迹。    ——武汉老刀 摄

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     汉口万松园有种从容不迫的帅气,这里不仅美食多美女也多。 ——武汉老刀 摄

    虽然二七片四大盘,整体细审不能称作豪盘,但各盘中的豪宅还是不少的。就是硬性指标最差的华发外滩首府,最后推出的那栋观江大户型, 亦何称豪宅。整体审视,豪宅比例最高,最值得关注的片区楼盘,老刀以为是二七万科,原因简述如下:
    1、全为大户型,排除了小户型干扰,有助豪盘定位。虽然?#32454;?#35762;它因容积率与超高层所限,算不上豪盘。
    2、豪盘的营建较为用心,如层高提升到了3.15米,室内泳池与儿童泳池的设计,全部精装修交房。相比中?#30424;?#23500;、华发的毛坯,各家装修的噪音与垃圾干扰不知何时了,此举甚好。
    3、5000元的精装修,较为厚道。如其外墙所用的?#37327;?#26495;,?#31185;?#31859;就比绿城贵600元。
    4、以一已之力投入5000万元打造长春街二小,不仅保证了本盘小孩的读书期盼,也?#32435;?#20102;周边教育环?#22330;?/div> 
    不必讳言,老刀与万科是有过节的,一度?#20540;攪送?#30707;处。由王石的秘书?#25490;?#22763;、郁亮的秘书朱宇清绕开武汉公司的某总,直接与老刀对话。后来因种种原因我与万科各退一步,他们60万的广告在报社照做,老刀两年内不谈层高。(单位人,不自由啊)

    其后对万科,我是看法依旧的。前两个月在二七片看盘,遇上了亿房网的中介王丽珍,她除了带看了二七片的多个楼盘(包括我写过的那个800万的滨江苑三层复式楼,此房已售出但不是她卖滴),还力荐我去看看万科,“它主要不是看江景,以后国华人寿的楼起来后,它看江应是难有保证的,但在这几个盘中,它做得精细,性价比高。”

    不过,我没有去。后?#27492;?#21448;电话追来,我说万科层高不行。她说还行啊,蛮高的。并应我的要求实地测量了一下:净高2.88?#20303;?#30475;来这层高真有3.15米了。

    有一天路过此盘已是傍晚,我还是看了一下。整体格局有惊艳,特别是那位叫胡运松的置业顾问,介绍亮点简洁有力,?#31181;?#38472;不足(如再次?#24247;?#19975;科这次主打的不是江景牌,还有对朝向摆放的解释),这终?#35828;?#21147;量,终于让老刀对万科?#25991;?#30456;看。后推荐几位有需求的朋友去看了看,均表示这是万科在住宅?#20998;?#19978;的翻身盘。

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   老刀看盘,先观内里。

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    这就是比绿城?#31185;?#31859;贵600元的铝质外墙扣板。 —— 武汉老刀 摄


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    万科以玻璃代替代金属护栏,开?#21491;啊?#21161;美观,此细节应赞。   ——武汉老刀 摄

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     可夫妻同时?#35789;?#30340;双面盆 、观景浴?#20303;?#21450;好做卫生的不落地马?#21834;? ——武汉老刀 摄

    万科向来以国家最低的层高底线2.8米做住宅,却以片区最高价售卖,因其物业确?#20498;?#30828;,口碑传播竟然能使万科这一精致的利己设计每?#30475;?#25104;,但住宅?#20998;剩?#20027;打产品一向为?#30340;?#20154;诟病。这次二七万科,的确给人面貌一新的感觉。

    好了,打住,马上得外出,下篇我将以“三力说”分析二七万科与万松园九里,?#27597;?#30424;更有前途?

    不错,这均是我近时看好但也各有小缺憾的两个在售盘,因现人在国外,手头数据不足,回国后再写。

 
                              ——2019年5月23?#25307;?#26399;四 武汉老刀于普吉岛 · 約2600字

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    上图为万松园·九里厨房能升降的隐形插座。     ——武汉老刀 摄

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  上图为二七万科的厨房可伸拉的水龙头。


本帖最后由 武汉老刀 于 2019-05-24 06:27 编辑

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发表于 2019-5-24 04:59 |只看该作者
留楼待用。

上哈视频,刚拍滴——




来普吉,一定得玩哈美如童话的天堂岛、安静祥和的翠竹岛、极具国?#21490;?#30340;帝王岛——

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烤龙虾330元一只,小伙子挥刀斩杀龙虾的动作,挺帅。

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下图为在普吉帝王?#28023;?真有静心读书的人——
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普吉岛上的人妖好像没有?#35834;?#38597;公主号上的漂亮,但身体普遍要高一些——
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?#39057;?#26377;泳池酒吧——

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本帖最后由 武汉老刀 于 2019-05-25 06:35 编辑
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发表于 2019-5-24 05:00 |只看该作者

    ·看刀帖听音乐·         
        
    六月·船歌(殷承宗演奏)

 
    希望那些说老刀忽悠小白的人,能详细点说老刀?#38405;母?#30424;的评价错了。

    这样说吧,老刀评房十余年,可谓九成五以上是对滴。近年唯?#22351;?#22833;误是没有预料武汉天地特别是云廷的走势那么强——这轮狂涨当?#22351;?#24863;谢2015年夏天的那场?#31245;鄭?#20294;天地能如此强势,确系老刀没有预料到滴。

    可能又有人说老刀当年评纯水岸不?#23478;?#19968;笑话,纯水岸的噪音还不大吗?高架?#25490;?#30340;那几栋房价涨得快?还有当年牛气哄哄的楚地风格的别墅为何被原岸放弃?有脑的想一想吧…
    翻看原帖应知,老刀说的那几大缺憾都在。关于异味,有个垃圾填埋场的帖,大家可?#36816;眩?#21035;墅的遗憾看来还得另开帖析之。
    一句话,其最有价值是前排的观湖大户型。

    某些人豪盘与豪宅是的要素都未搞清,却敢大言不惭地指点江?#20581;?#36825;种学风不向是受过?#32454;?#39640;等教育者所为。
    再?#24247;?#21704;——

    老刀当然知道,此文一发,又是攻击如潮。只是希望回?#21561;?#25991;字多点反驳的说理,而非以往那样没有论据论证的干嚎,那显得很没品位,OK?

    
    
本帖最后由 武汉老刀 于 2019-05-24 08:11 编辑
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占楼待租

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天道酬勤2 发表于 2019-05-24 05:59
早啊

房子出?#32622;唬肯中?#25151;的限价已形同虚设,过两月也许涨价会传导至二手房。 欲买房,得快出?#32844; !!!?br />
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Lellen 发表于 2019-05-24 05:59
占楼待租

哈哈~~~~~~阁下总是这?#20174;哪?img src="http://static.deyilife.cn/pc/image/smiley/deyiemotion/girl-grin.gif" smilieid="482" border="0" alt="" />
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武汉老刀 发表于 2019-05-24 06:10

房子出?#32622;唬肯中?#25151;的限价已形同虚设,过两月也许涨价会传导至二手房。 欲买房,得快出?#32844; !!!?/blockquote>


今天约了中介,准备看?#21483;?#22269;际金融汇。

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seaeagle 发表于 2019-05-24 05:10
占个楼,:smile:

谢费目。
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天道酬勤2 发表于 2019-05-24 06:13
今天约了中介,准备看?#21483;?#22269;际金融汇。



搞二手?
江南明珠园的那房,你不仅免了装修,也谓解决了二代?#35828;?#20303;房问题啊。
当然,每人有每?#35828;?#20855;体情况。
本帖最后由 武汉老刀 于 2019-05-24 06:16 编辑

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顶贴,期待后续

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发表于 2019-5-24 06:42 |只看该作者

早。已经看完了。

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发表于 2019-5-24 06:43 |只看该作者
刀哥出品必是精品

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发表于 2019-5-24 06:44 |只看该作者
武汉老刀 发表于 2019-05-24 06:15

搞二手?江南明珠园的那房,你不仅免了装修,也谓解决了二代?#35828;?#20303;房问题啊。当然,每人有每?#35828;?#20855;体情况。


主要是想在汉口,工作在这边,方便?#22351;恪?/td>

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发表于 2019-5-24 07:19 |只看该作者
从5年前就开?#21450;?#35835;刀老师的文章,一直受益匪?#22330;?#20108;七也是我关注的片区,希望刀老师再深入分析一下哦,感谢!

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发表于 2019-5-24 07:26 |只看该作者
奥特曼在在变身的路上了, 提刀来砍

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发表于 2019-5-24 07:35 |只看该作者
老刀看法不认同, 区域内抛开天地。 华发投?#24066;?#20215;比最高。抛开投资纯自住 绿城也比万科好。     几个楼盘滴去化率已经代表了一群众滴眼睛是雪亮滴  中信比较中性。      不是说话发文章那个好就是那个好,需要真金白金堆起来 不能说你聪明其他人是勺, 能拿出600万➕ 勺还是有 不至于都是勺!    再说万科的万科在区域内已经稀烂了启动了中介做分销, 豪宅神秘感全无了 已经烂大?#33267;?/td>

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发表于 2019-5-24 07:37 |只看该作者

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发表于 2019-5-24 07:40 |只看该作者
万科98折   凡是启动了分销的 我都认为是稀烂盘,因为卖不动才启动分销。 把豪宅脸?#32423;?#20809;了  一号?#27721;?#19975;达电销稀烂 万科滨江 和 ?#21483;?#37329;融汇 同稀
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